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美卡韩餐加盟品牌为您介绍:韩餐加盟选址为什么要看市场规律

2022-08-15 15:19:13

不同零售业态、不同地段、不同楼层承租水平均有所不同,商场会综合考量业态所带来客流量、可负担承租水平等制定相应的租赁合约,一般而言可分为固定租金和保底+提成两种模式。不同业态承租水平不同:毛利率较高的业态可承租水平较高,如服饰品牌和影院;而毛利率相对较低的超市则承租水平也相对较低。不同区位承租水平也不同:远离一楼位置的租户获得租金折扣,主要原因是随着楼层增加、其客流量相对越少;而将顾客从一楼引至上面楼层并不容易,因此一般来说不同楼层的单位租金水平为:1F>2F>NF。零售业态租赁模式各异.不同零售业态、不同地段、不同楼层承租水平均有所不同,商场会综合考量业态所带来客流量、可负担承租水平等制定相应的租赁合约,一般而言可分为固定租金和保底+提成两种模式。面对不同的商场业态和不同的餐饮品类拥有不同的承受能力。一般而言,毛利率较高的业态可承租水平较高

(1)餐饮类,快餐承租水平较高,一般为营业额的8-12%,大型餐饮因其品牌 度可获得一定折让,承租水平略低,约为营业额的7-8%;(2)娱乐类,影院因其毛利率高达30%左右承租水平较高,为票房的15%左右,KTV在3-5%左右;

(3)超市因其毛利率水平 ,承租水平在所有业态中也是 的, 为营业额的2-3%左右;

(4)电器卖场一般为2-3.5%左右;

(5)服饰品牌毛利率一般高达20-30%故租金水平也较高,约为营业额的12-17%。不同类型商铺选址.不同的门店类型和餐饮业态对于经营有着重要的影响,而对于才刚接触餐饮的新人,对于怎么选择 适合自己的铺位,新人们却很茫然。而选择的重要性关乎未来门店生意的重要因素。所以有专业人员对门店位置进行评估则显得异常重要。

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